El voto del Reino Unido a favor de salir de la UE ha aumentado notablemente la incertidumbre en el mercado inmobiliario de España pues existe preocupación sobre el impacto que pueda tener una libra debilitada en un sector que lidera la recuperación.
No se puede negar que los compradores británicos han sido importantes a la hora de inyectar fluidez en el mercado -en Andalucía han supuesto más de la tercera parte de la venta de propiedades en 2015— y el crecimiento de la franja media-alta del mercado bien puede ralentizarse después del brusco comienzo del año.
Sin embargo, hay una escuela de pensamiento entre los profesionales inmobiliarios de que el Brexit podría potenciar el sector de lujo en complejos y urbanizaciones caras como las de Marbella. La razón es simple: en el refinado mundo de la inmobiliaria multimillonaria del euro el mercado es global y Marbella se halla bien situada como para aprovechar cualquier fuga de capitales desde Londres, ya que los inversores buscan otro lugar para poner a buen recaudo sus activos.
Incluso antes del referéndum se apreciaban señales de que el sector de lujo de Londres se había sobrecalentado debido a una corrección: ahora eso podría suceder más bien temprano que tarde mientras siga la incertidumbre sobre qué va a pasar con Gran Bretaña a partir de ahora. Puede que se tarde años en recuperar la confianza en el mercado de la inversión inmobiliaria en Londres y mientras tanto lugares clave como Marbella, Barcelona y Madrid bien podrían encontrarse con receptores de flujos de capital importantes ya que los inversores buscan buen valor y un “paraíso seguro”.
A ello hay que añadir el atractivo que supone Marbella para un grupo internacional acaudalado de no residentes que necesitan fácil acceso con visado a países de la UE.
Gonzalo Bernardos, profesor de Economía que escribe en El Mundo, destacó que muchos millonarios de India, China, África, Rusia y de Oriente Medio habían comprado mansiones en Londres no sólo como inversión sino para darle acceso para poder viajar a la UE. Ahora puede que estén mirando hacia España como interesante alternativa especialmente con sus “visados de oro” para comprar esas propiedades que valen más de 500.000€. Esto les concede la residencia en España y el derecho a accede a los países del tratado de Schengen.
Marbella sigue estando en lo alto de la lista para las personas con un elevadísimo poder adquisitivo que buscan comprar propiedades. El estilo de vida exclusivo de la ciudad proporciona todas las opciones de ocio que ellos esperan, y además el aeropuerto de Málaga ofrece fácil acceso a los destinos internacionales, además de que el mercado inmobiliario de lujo cuenta con buen valor. Paradójicamente la incertidumbre causada por el mercado monetario también ayuda a abaratar las propiedades en Marbella a nivel general. La libra ha sido muy castigada pero el euro también se ha debilitado frente al dólar americano: la moneda internacional de facto.
Para los compradores internacionales que miden su riqueza en dólares, las propiedades en Marbella ahora tienen incluso más valor gracias al Brexit y a un euro menos fuerte.
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