Turismo y propiedades en alquiler en Marbella

Louise Swan, Febrero 2016 | Noticias locales e información

El hecho de que España, y la Costa del Sol en especial, esté experimentando un año tremendamente bueno para el turismo es bien sabido a estas alturas. Se han batido récords a lo largo del año y para finales de 2015 se habrán establecido nuevos niveles en las cifras globales de turismo, números de vuelos e ingresos de un sector que es muy importante a nivel nacional, y vital a nivel local. La Costa del Sol recibió 10.6 millones de visitantes y gastaron un total de €11.5 billones (información de Costa del Sol Tourist Board) la mayoría gastado pasando por los cajeros de Marbella.

Esta popularidad ha ido de la mano de unos elevados porcentajes de ocupación hotelera y en restaurantes, tiendas y playas, por no mencionar el rápido aumento de la demanda de alquiler de apartamentos de vacaciones y de villas por la zona de Marbella. La demanda es especialmente elevada en áreas clave cercanas a la playa como Puerto Banús y la Milla de Oro, donde quiere estar la gente guapa.

No es una exageración decir que todo esto está por encima de cualquier mercado descendente, ya que si a los propietarios de apartamentos y villas de categoría media les está yendo bien fuera de la temporada de verano, los segmentos más altos están creciendo de una forma increíble. “Teníamos villas y áticos preciosos disponibles pero nos los han quitado de las manos rápido, mucho antes de que incluso comenzara el verano”, dice el especialista en alquileres de lujo Callum Swan.

“La Milla de Oro sigue estando entre las ubicaciones más demandadas y aunque encontrar inquilinos tan pronto en el año eran buenas noticias para los propietarios, era triste por otro lado tener que decirle a tantas personas que ya no nos quedaban propiedades allí.” La cada vez mayor fama de Marbella como destino de lujo ha dado lugar a unos niveles de ocupación tanto de hoteles como de turismo residencial que no se habían visto en años. De hecho, este verano se han batido nuevos récords.

Alquileres de vacaciones en Marbella: ¿una tendencia o una moda pasajera?

El floreciente mercado de alquiler vacacional de Marbella ha llevado a varios comentaristas a pronosticar que será el centro de un nuevo mercado de comprar para vender, pero antes de entusiasmarse en exceso es importante analizar el fondo de la mejora actual.

En primer lugar, es cierto que Marbella y las zonas de alrededor vuelven a estar muy en boga, y por tanto son famosas por derecho propio. Tras haber ajustado los precios y la oferta durante los años más austeros, la región está cosechando ahora los beneficios de una recuperación del gasto turístico por todo el continente, y más allá.

Esto ha hecho que sean más las personas que deciden viajar al extranjero y gastarse dinero, liberando así una economía que llevaba reprimida ya varios años. Añadamos a esto la inseguridad en Oriente Medio y Norte de África, y está claro que destinos turísticos como España y Portugal han sido los grandes beneficiados de los millones de turistas que ahora optan por lugares más seguros, alejados de otros como Túnez, Egipto e incluso Turquía.

El aumento natural del número de turistas que España y Marbella ya estaban experimentando ha dado paso a un enorme empujón, pero: ¿es esta inyección de nuevos turistas sostenible? Si consideramos que se tardará un tiempo en que las zonas afectadas vuelvan a atraer la confianza de todos los visitantes, entonces parece que la tan agrandada base de clientes de Marbella es ciertamente sostenible.

¿Qué significa?

De ser así, el boom actual del turismo podría extenderse en los próximos años y estimular un mercado inmobiliario que ya resurge de por sí mientras la industria trabaja en extender la cartera de destinos de alquileres modernos tanto “normales” como de lujo. Podríamos esperar incluso que se construyeran nuevos complejos hoteleros y campos de golf de lujo, junto con nuevos servicios y la extensión de los puertos deportivos existentes: otra zona de inminente escasez.

Para la Costa del Sol y Marbella en particular esto se traduce tanto en un fuerte crecimiento del turismo como del sector inmobiliario, pero mientras todos estemos por ello, advertimos que conviene ser cautos en lo que al negocio de comprar para vender se refiere. Como con cualquier inversión hay que asegurarse de que las cifran no sean demasiado optimistas y además tener en cuenta un cambio de dirección. Si sus cifras cuadran después de esto, ¡es que está haciéndolo bien!